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Rachat de crédit : comment gagner au change ?

Les conseils d’Ari Bitton, directeur général d’AB Courtage, pour son opération de rachat de crédit. Avec la baisse spectaculaire des taux d’intérêt à long terme, les intermédiaires en prêt immobilier assistent à une explosion des demandes de rachat de crédit. Le principe est le suivant : l’emprunteur contracte un prêt immobilier moins cher auprès d’une nouvelle banque pour rembourser l’ancien. Chez AB Courtage, plus d’un quart des demandes concernent ces fameux rachats de crédit immobilier. Pour faire face à ce véritable boom, le courtier national consacre même une cellule spécialement dédiée aux renégociations.

Dans 80% des cas, le gain peut s’avérer extrêmement important, surtout lorsque l’emprunteur est en début de remboursement de prêt. A titre d’exemple : pour un emprunt de 200.000 euros, souscrit au plu haut à 5,50% sur 25 ans, en août 2008, la mensualité s’élevait à 1.228 euros. En rachetant ce prêt auprès d’une nouvelle banque, la mensualité chute à 1.039 euros (avec un nouveau taux de 3,85%), soit 189 euros de moins par mois soit un gain sur 19 ans de 49.360 euros, tout en restant, bien sûr, sur la même durée de remboursement. Mais, à choisir, le plus avantageux est encore de raccourcir la durée d’emprunt (taux plus intéressant) tout en restant sur la même mensualité de départ.

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